① 大家好,请问美股REITS的好价格怎么计算
根据美股研究社的科普，REITs是一种国际上通行的房地产投资工具，是房地产信托基金的简称。从美国REITs指数近30年来的复合收益率看，他的表现要比纳斯达克以及标准普尔等大多数资本市场指数要好。
国内推动REITs指数也有比较长的时间了，在2014年内地REITs产品“中信启航专项资产管理计划”成功发行，并在深交所综合协议平台挂牌转让，标志着REITs在现有法律条件框架下完成了创新实践。此后，鹏华基金发行鹏华前海万科REITs，为公募发行类REITs产品探索了新道路。
相比较直接投资酒店，公寓，住宅等房地产，REITs有以下优点：
1、现金流稳定。REITs有稳定的分红，如果不想自己的资金长期闲置的话，可以定期收到分红。
2、灵活。房地产市场交易慢，手续复杂。然而REITs是在股票交易所进行交易，如果你想收回自己的资金，很容易就可以卖出了。
3、分散风险。REITs投资于不同地区不同种类的房地产物业，以分散风险。
4、投资回报高。
那么我们如何投资REITs指数呢？
在实际投资过程中，中国暂时没有严格意义上的REITs指数基金，我们只有借助港美股账户投资境外的REITs指数基金。港美股账户福利开户渠道二师父公众号菜单栏有。
我们主要投资的品种来自于中国香港和美国证券市场。可以在住宅、商业、办公、零售等REITs里面各选择一只。
香港的旅游行业、零售行业以及办公楼前景都非常好。
目前挂牌的REITs主要有领汇REIT，这是香港最大的REIT，专注投资零售物业，包括购物中心、停车场、熟食店及超市。这个REIT总体上拥有大约100万平方米的零售场所。
冠军REIT，这是仅次于领汇REIT的香港第二大市值的REIT，主要专注于甲级办公楼及零售物业。
对于美国而言，这里是REITs的发源地。美国REITs的数量和种类就非常多了。
目前挂牌的REITs主要有VTR，资产类型分布于整个医疗产业链，资产组合包括老人护理院、自主养老院，门诊楼、高级护理院等。地域及其分散，遍布美国47个州，英国及加拿大的两个省。
HCPREIT,他的资产组合在地域、运营商、投资者及客户类型等方面实现分散化，资产组合包括1079项资产，分布于美国46个州及墨西哥，包括医院，养老院，门诊楼等。
EQRREIT，他在12个州有390项资产，其中一些是成长性市场中的高质量物业，位于西雅图，华盛顿，波士顿，纽约。
投资这种REIT选择指数市盈率低于市场平均市盈率开始定投，当然，前提是该国的房地产行业没有超大的泡沫并且经济稳定。这属于资产大类配置的一种，可以放入进攻型账户，我们一定要记住投资需要做好全球资产配置。
② 如何购买美国reits 美股开户
您好！填写资料即可，欢迎交流！
③ 怎么计算美国各只好REITS好价格的
你想投资美国REITS吗？美国REITS按季度分红，1股起买，投资门槛低，交易成本低于房地产投资，流动性强，高于房地产实物投资，实实在在是为草根设计的投资工具，要想拿起这个投资工具，先要选出好REITS，再计算出来好价格，然后长期持有，坐等分红就好了所以我们先筛选。
第一步海选好REITS。登录问财输入海选条件
选出12只REITS
接下来，精挑细选并计算好价格，筛选条件如下：
1资产负债率近5年平均值大于50%淘汰。
2近 5年分红不持续或者不稳定淘汰。（如果期间内没有分红或者分红下降 50%算作不稳定）
打开雪球输入目标REITS的代码进行搜索……
④ 美国房地产信托投资基金指数（REITs）知多少
REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，通过多角化投资，选择各种不同的房地产证券及不同地区、不同类型的房地产项目和业务进行组合投资，有效地降低风险，取得较高的收益，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
通俗地说就是投资者把钱集资起来买一些物业，然后把这些物业交给专业的"REITS"公司来管理。物业收的租金和其他收入、包括物业升值的收益，扣掉费用，再回归给投资者。
市场上最具代表性的美国REITS指数为MSCI开发的美国REITS指数，包含110个成份股，当前总市值约为4661.3亿美元，涵盖了住宅地产和商业地产等各类REITS，包括写字楼、工业厂房、购物中心和百货商场、住宅和酒店式公寓、酒店及度假中心、仓储、养老院、健康医疗设施等等。
⑤ 美国REITs基金有哪些
$GOV基金(GOV)$：GOV拥有29处物业，其中25处物业大约300万平方英尺的面积出租给了美国政府，另外4处物业大约30万平方英尺的面积出租给了加利福尼亚、马里兰、明尼苏达和南卡罗莱纳州政府。
$Senior Housing Properties Trus(SNH)$:Senior Housing Properties Trust是一家房地产投资信托公司，投资於老年住宅房产市场，包括老年公寓、辅助生活设施、集中照顾中心和看护中心。公司目前已在美国23个州拥有86个房产地。公司现有的业务发展计划包括提供4种类型老年住房。2002年1月，公司从Crestline Capital Corporation收购31个老年生活社区，共有7,487个居住单位。同时，公司还将这31个房产地出租给以前的子公司Five Star Quality Care, Inc.。
$HPT房产信托(HPT)$：酒店物业信托管理公司，从事房地产投资信托业务，收购和拥有由其他酒店出租或经营的众多酒店。截止2001年12月31日，公司在美国37个州拥有230家酒店，客房总数达31.7万间。公司各酒店则以Marriott名下的Marriott Hotels，Courtyard，Residence Inn，Wyndham Garden，Wyndham，Summerfield Suites，AmeriSuites，Candlewood Suites，Homestead Studio Suites，TownePlace
$娱乐房地产依托(EPR)$:EPR Properties是一家自我管理的房地产投资信托公司。它的壮大是因为把握住了当地娱乐产业和娱乐相关产业（如大型综合剧院）的发展的契机。
$Medical Properties Trust(MPW)$.：是一家自我决策的不动产投资信托公司。主要从事医疗保健机构的收购和租赁开发。这些机构包括住院康复医院﹑长期重症护理医院﹑区域性重症护理医院﹑妇女和儿童医院﹑流动外科中心和其它专科医疗保健医院﹐例如心脏病医院﹑整修外科医院和癌症医院等。
$FRANKLIN STREET PPTYS CORP(FSP)$：公司主要经营两方面的业务。它从事房地产运营管理，包括房屋租赁，短期购房贷款和财产管理。另外，它还从事投资银行和为客户提供投资服务。
$Universal Health Realty Income(UHT)$：环球不动产信托下拥有大约三十一家的健康保健机构，位置分布於美国十四个州中。其中包括了五家加强看护中心、一家全方位复健治疗中心、二家出租给子公司的精神病医院、以及一家曾经出租给诺瓦保健公司(NovaCare)的复健医院。此外环球公司也拥有一家次级加强看护中心，出租给THC芝加哥公司(THC-Chicago, Inc.)，医疗院所的出租业务占了公司营收的百分之八十一。
$Omega Healthcare Investors(OHI)$：是保健事业的需求以卖出产业再租回的方式经营其不动产业务。自其营运之初即在美国从事於长期看护场所的投资，包括看护中心、维生场所、与复健中心等。该公司目前拥有250家看护中心与一小部分的医疗用资产，同时也提供医疗场所营建所需的融资服务。而该公司同时亦持有拥有160家看护中心的英国Principal Healthcare Finance Limited45%的股份。
$LIBERTY PPTY TR(LPT)$：莱勃替自由产权公司资产和直接或者间接地操作其608种产权面积大约为44百万个平方英尺空间,有百分之 95 以上的租约比率为公司拥有其所有权，此外还有1113英亩画为商业用地的土地。
$LTC房产(LTC)$：LTC财产公司透过抵押贷款、设备租借交易以及其他投资，主要於长期看护及其他与健康医疗相关的设备上投资。在一九九八年期间，LTC财产公司开始於私立及公立学校的教育事业上作投资，从学前学校到八年级都有。到一九九八年十二月三十一日止，LTC财产公司已经投资了二百七十四间熟练看护设备，包括三万一千二百七十六张床，九十个生活辅助设备等，总共包含四千三百零一个单位和六间学校。
没错。过去几年回报率最高的10家REITS中，有8家居然和医疗养老有关。不知道的乍一看还以为是行业排名呢！这也从侧面反映在美国，什么行业的REITS更加稳定。
最后，普及一个小知识：（就是在图片中提到却没有解释的FFO）
FFO：（Funds from operation) 大多数教科书将他翻译成“运营现金流”。尽管这是一个非GAAP指标，但对于REITS来说至关重要。通过这个数据，我们才能够知道未来这家REITS能否健康的运营？能否正常的扩张？价值是否在安全边际以内等。
所以：股价/美股ffo也成为了reits界的市盈率。键人为大家找到了各大机构预测的以上这10个REITS的预测FFO。希望对大家的投资判断有用。
作者：徐佳杰Pierre
⑥ 美国REITs 一股可以起买吗
美国的这个权证买一股的话，应该是不可以购买的，他也是必须有多少的钱才可以购买
⑦ REITs基金是个啥怎么买
Reits基金已经开始进行意见征集，很快就要以公募基金的形式出现。看到征集意见稿的时候，我心情激动的无法表达。终于，终于大多数人也能参与到地产增值的浪潮里来了！
什么是REITs基金？
REITs基金，又叫做不动产投资信托基金。
说白了，就是募集了一大笔钱，去投资不动产。收益则会和你投资房产很像，包括了租金和不动产的增值部分。
不动产包括的范围很大，基础设施包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，产业园区等其他基础设施。
当然，住宅也属于不动产的范畴。但本次征集意见稿的可投资范围，不包括住宅和商业地产。
在2017年，有几位学者统计了全球主要发达国家的房产长期收益，包括房产增值及房租收入，基本能达到8%-10%。
而美国的REITs基金，在2005年至2017年，甚至有基金获得了年化12%的收益率。虽然美国投资的地产偏多，但资产增值逻辑一致。
毕竟专业的人投资起不动产，也比普通人要买的好。
⑧ 怎么投资美国房地产基金
美国房地产基金一般指美国房地产信托投资基金。
20世纪90年代以来，房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trusts, 以下简称REITs）在美国迅猛发展，像一颗冉冉升起的新星，魅力无穷，在房地产界和投资界引起很大反响，逐步成为商业房地产投资的主流。越来越多的房地产通过REITs实现证券化，像沃尔吗、洛克菲勒中心、甚至连监狱等政府的房地产都纷纷通过证券化，成为公众产权。
1 基金表现
投资在房地产信托投资基金有如买入公司股票，或其他种类基金一样，价格可升可跌，亦有[综合]指数反映整体表现，有如一些常见的金融及股票指数如s&p五百，罗素二千，纳斯特等。以近二十年的平均回报计，房地产信托投资基金[综合]指数显示约有百分之十一回报。但若表现，尤以短期不多于三年的，则有百分之十三余（二000年指数更升了百分之二十五）。
2 基金种类
主要有直接投资物业（equity），有些则投资房地产借贷（debt），有些两类都有，分别在结构，回报及风险等层面。至于哪种类有较好表现亦没有定案，长期（十至二十年）以直接投资物业的房地产信托基金为优胜，约百分之十二三的年回报，短期（尤以过去一年）则投资房地产借贷的房地产信托基金有较好业绩，差不多约百分之五十，这些回报包括资产升值及定期收入。
3 资产值
根据资料及统计，整体上市的房地产信托基金共拥有约三千四百亿美元资产，其中直接投资物业的房地产信托基金占九成，即三千亿元左右，剩下的大部分属于投资房地产借贷的房地产信托基金。此外，这三千四百亿美元资产包括一些现金，票据及非房地产收益等， 实占约二千五百亿美元。
4 购买方式
目前国内有很多国外地产交易平台，同时，还有相关股票可以购买。
⑨ 美国REITS好价格与现在买进价格差距太大是什么情况
截至目前美国绝大部分的州都仿佛“按下了暂停键”，经济局势不容乐观。危机时刻，凸显价值，与疫情和股市关联性较低的房地产信托基金（以下简称REITs）受到了投资人们的青睐。
根据券商CharlesSchwab的统计显示，1981年至今全球共发生13次大型疫情，疫情发生后1个月、3个月、6个月，全球股市（以MSCI世界指数为例）的平均涨幅分别为0.44%、3.08%及8.50%。由过去经验来看，突发性的利淡，像是病毒疫情，对经济及股市造成之影响均属短暂。由于新冠肺炎病例持续增加，未来数个月全球经济增长恐将因疫情而减慢，而全球REITs预估获利成长性仍佳，今年可望维持5%左右的盈利成长。
REITs特殊的封闭性与独立性让其免受或尽可能地少受到外界因素的影响。正如这次突发的疫情，REITs与股票、证券形成了鲜明对比。REITs不和股市直接挂钩，而且美国REIT只针对本土市场，独树一帜，自成体系。将REITs纳入资产配置中，充分达到分散投资组合风险的效果。
不过话说回来，有一个事实是不可否认的，那就是旅游和休闲观光相关的REITs遭遇了打击。受航班停飞及暂停旅游或商务活动的影响，酒店、赌场等行业受到负面冲击。然而REITs是“把鸡蛋放在不同篮子里”的典范，REITs拥有一个无与伦比的优点，就是可涵盖不同类别的房地产项目，不会因单个项目的局限而受限制。REITs的资产是分散化了的房地产资产组合，流动性强。与传统的房地产开发只能投资于固定单个项目相比，REITs通过多元化投资组合，选择不同地区和不同类型的房地产项目及业务，有效地降低了投资风险，也取得了较高的投资回报。
根据美林美银证券的统计，其研究涵盖的美国REITs相关公司中，已有44家企业公布去年第四季财报，其中第四季获利有84%企业高于或符合市场预期(43%企业高于市场预期，41%符合市场预期)，仅16%不如市场预期，而针对2020年盈利展望，目前有提供的10家企业中，30%上调盈利预估，70%维持盈利预估。