❶ 房地产预售资金监管的钱需要什么流程才可以转出来
解除监管的办理流程一般为开发企业网上申请—提交资料—受理审核—出具解除监管证明—银行解除监管。
❷ 要领取《商品房预售证》需到银行开立专用账户，需提供哪些资料给银行流程咋样
根据《人民币银行结算账户管理办法》第十七条的规定，存款人申请开立基本存款账户,应向银行出具下列证明文件：
（一）企业法人，应出具企业法人营业执照正本。
（二）非法人企业，应出具企业营业执照正本。
（三）机关和实行预算管理的事业单位，应出具政府人事部门或编制委员会的批文或登记证书和财政部门同意其开户的证明；非预算管理的事业单位，应出具政府人事部门或编制委员会的批文或登记证书。
（四）军队、武警团级(含)以上单位以及分散执勤的支（分）队，应出具军队军级以上单位财务部门、武警总队财务部门的开户证明。
（五）社会团体，应出具社会团体登记证书，宗教组织还应出具宗教事务管理部门的批文或证明。
（六）民办非企业组织，应出具民办非企业登记证书。
（七）外地常设机构，应出具其驻在地政府主管部门的批文。
（八）外国驻华机构，应出具国家有关主管部门的批文或证明;外资企业驻华代表处、办事处应出具国家登记机关颁发的登记证。
（九）个体工商户，应出具个体工商户营业执照正本。
（十）居民委员会、村民委员会、社区委员会，应出具其主管部门的批文或证明。
（十一）独立核算的附属机构，应出具其主管部门的基本存款账户开户登记证和批文。
（十二）其他组织，应出具政府主管部门的批文或证明。
本条中的存款人为从事生产、经营活动纳税人的，还应出具税务部门颁发的税务登记证。
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❸ 中介说让我把首付款放到房管局资金监管账户上，进行资金监管，这个收费吗
资金监管是不收费的。
资金管制是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金管制“专用账户”进行划转，该账户属于银行。
当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金管制需要买卖双方都在管制银行开有账户，银行是资金的管制主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
(3)预售房资金监管账户开户流程扩展阅读：
资金监管后续买卖流程
1、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
2、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
3、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右。
4、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
❹ 是先开银行监管账户还是先有预售许可证呢（房地产）
先有预售许可证。
开发企业只要“按揭供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”，就可以向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，进而进行商品房预售。
抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
由于在建工程已经抵押给银行，如果银行同意开发企业进行预售，作为抵押物的土地连同房地产将被逐步地分割出去，银行的抵押权就逐步落空，而银行的债权尚未获得清偿，因此，银行如何同意、何时同意房地产开发企业进行商品房预售，成为银行防范风险的关键所在。
(4)预售房资金监管账户开户流程扩展阅读：
预售许可法律法规：
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：
一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：
一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金 达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 和竣工交付日期；四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
❺ 二手房交易资金监管的主要流程是什么
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
(5)预售房资金监管账户开户流程扩展阅读
1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
❻ 二手房交易中，资金监管是怎样的流程
二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付。
二手房按揭贷款，资金监管流程如下：
买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。
评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。
银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
二手房全款支付，资金监管的流程如下：
买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。
避免纠纷，防范风险：
资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。
房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款.
如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。
简单方便，缩短时限：
资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。
二手房交易资金监管的原因：
❼ 预售资金监管账户是购房人将款直接打入还是由房企打入
本来说，拿预售资金监管帐户都是由双方买卖交易的两个人，在同时约定签约合同后角有统一的账户管理，那么如果说交易结束是会将房款直接打入的。