A. 广州住房公积金开户的流程是怎样的求大神解答
公积金新员工缴纳：
首先,要带上公司的营业执照、组织机构代码证及其他材料到所在地的公积金管理部门办理公积金登记证,取得专用帐号;然后就可以为员工办理公积金缴费手续了。
新进员工购买社保和住房公积金需准备的资料：
一、 以往买过
（一） 员工身份证复印件和户口簿复印件
（二） 员工劳动合同
（三） 住房公积金管理中心名称
二、从未购买
（一）员工身份证复印件和户口簿复印件
（二）员工劳动合同
注意事项： 1、 提供资料时，需备注员工的住房公积金的基数。 2、 是否购买意外伤害险。
办理公积金明细需要的材料
B. 广州商品房预售许可证办理全攻略
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。一起来看看广州商品房预售许可证办理全攻略吧!
广州商品房预售条件
我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
办理条件
(一)开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下(含本数)的商品房项目，己完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，己完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
(八)法律、法规规定的其他条件。
所需材料
1.广州市商品房预售申请表，原件(如实、完整填写)(原件)
2.申请报告，原件(说明地块及开发项目情况)(原件)
3.本次申请预售的房屋明细表，原件(含楼栋号、房号、面积等情况)(原件)
4.企业法人营业执照，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
5.房地产开发资质证书，复印件(1.提供原件核对;2.有效期内)(原件和复印件)
6.建设用地批准书及附图，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
7.国有土地使用证及附图，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
8.建设工程规划许可证，复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的，需提供规划部门批准调整的复函)(原件和复印件)
9.建筑功能指标明细表，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
10.建设工程报建审核书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
11.报建四至平面图、各单元平面图，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
12.预测绘(算)成果报告，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
13.国有土地使用权出让合同，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
14.已缴纳地价款的发票，复印件(加盖开发公司公章)(原件和复印件)
15.建设工程施工许可证，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
16.单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝)，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
17.地名办批复的命名文件，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
18.商品房预售款专用账户监管协议书，原件(原件)
19.商品房预售专户证明，原件(原件)
20.领取商品房预售许可证委托书，原件(原件)
21.各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明，原件(两方以上合作开发项目)(原件)
22.拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房)，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
23.前期物业管理中标备案书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
24.建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
25.申请门牌批准通知书，复印件(提供原件核对)(原件和复印件)
办理流程
窗口办理流程
1.申请人前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执
2.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态
3.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)
网上办理流程
1.申请人通过市门户网站或市国土房管部门网上办事大厅填写立案申请表
2.填写完毕并提交后，反回网络申请号
3.申请人凭网络申请号前往国土房管部门窗口现场递交资料，窗口接收资料后，发放同意受理的受理回执
4.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理，并在网上返回办理状态
5.申请人收到办结通知后，前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的，办理结果将通过快递送达申请人)
办理时限
法定期限：10个工作日
承诺期限：10个工作日
办事窗口
广州市国土房管局驻广州市政务服务中心窗口
工作时间：9：00-12:0013:00-17:00(工作日)，周五下午15：00停止对外服务
地址：天河区珠江新城华利路61号广州市政务服务
联系电话：020-83185555
以上就是关于广州商品房预售许可证办理全攻略的全部介绍，希望能给大家带来帮助!
C. 房地产预售许可证如何办理啊
一、办理商品房预售许可证应提交的材料
1.办理商品房预售许可证申请表
2.企业法人营业执照
3.开发企业资质等级证书
4.国有土地使用证;经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》
5.已交清全部出让金证明(国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函);经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件
6.市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图
7.市或区(县)建设管理部门核发的建设工程施工许可证
8.工程施工合同(复印第一部分)
9.房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料
10.商品房预售方案
11.预售商品房的分层平面图
12.属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件
二、办理商品房预售许可证的流程
1.登录北京市房地产交易管理系统，注册新用户;
2.至北京市建设委员会房地产测绘服务大厅，在北京市房地产交易管理系统转化成楼盘表;
到测绘服务大厅生成楼盘表时需提供：
1)房屋测绘技术报告书文本原件、电子文档各一份
2)该项目全套电子图
3)施工图审查合格通知书
4)共用面积分摊说明及配套的分摊彩图
5)建设工程规划许可证及其附件、附图
6)人防部门批准或备案的人防建设方案
7)关于使用审验合格图纸进行测绘的承诺
3.登录北京市房地产交易管理系统，在申请预售项目已转化的楼盘表中确认本项目拟预售房屋，在网上点击预售证申请栏目，在线填写申请预售商品房的相关信息，提交成功后下载打印预售商品房申请表和商品房预售方案，并加盖本单位印章。
D. 在广州买房的流程是怎么样的
目前在广州，一手房的买房流程一般包括如下几个过程：
下定金
付首付
网签
办理按揭商业贷款
支付其他款项（如剩余装修款）
收楼
E. 广州住房公积金提取条件
住房公积金的领取需要以下条件：
1、在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。、
2、在离休、退休或到达离休、退休年龄时。
3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系时。
4、户口迁出本市或者出境定居时。
5、非本市籍职工调离本市时。
6、职工偿还购房贷款本息时，可以提取住房公积金储存余额抵冲。
7、在职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。
(5)广州预售房开户流程扩展阅读：
广州住房公积金网上预约提取须知：
一、职工需登陆中心网站-网上办事大厅（个人版）进行提取业务预约。
二、职工可预约未来10个工作日内任一日、在任一银行经办网点办理提取业务。预约成功后，中心自动发送预约确认短信，职工也可打印预约确认单作为办理凭证。
三、职工按照预约确认短信或预约确认单所示的时间和地点到银行网点办理提取业务时，需自助领取或向大堂经理索取住房公积金预约号，银行网点对预约号予以优先办理。
四、办理业务时，职工须向柜台提供预约确认短信、预约确认单或网上生成的预约编号，以及相应的提取材料。
五、网上预约的操作方法请查阅中心网站-办事指南-《广州住房公积金网上办事大厅（个人版）操作指南》。
六、没有办理网上预约的，按银行规定排队轮侯。
参考资料来源：广州住房公积金管理中心：公积金提取须知
F. 广州买房摇号流程有哪些
是的，当地规定必须有5年纳税证明。当地政府制定这项必须缴纳个人所得税政策的依据是：既然你买房，你就必须有收入，并且你的收入必须在个人所得税的起征点以上；如果你每月的工资连2000元（或者3500元）都做不到，生存都是个问题，怎么还买房；如果你的收入在3500元以上，并且有钱买房，那你就应该缴纳个人所得税，否则，你就偷税了，违法国家法律了，违法的人是不允许买房的。
G. 要领取《商品房预售证》需到银行开立专用账户，需提供哪些资料给银行流程咋样
根据《人民币银行结算账户管理办法》第十七条的规定，存款人申请开立基本存款账户,应向银行出具下列证明文件：
（一）企业法人，应出具企业法人营业执照正本。
（二）非法人企业，应出具企业营业执照正本。
（三）机关和实行预算管理的事业单位，应出具政府人事部门或编制委员会的批文或登记证书和财政部门同意其开户的证明；非预算管理的事业单位，应出具政府人事部门或编制委员会的批文或登记证书。
（四）军队、武警团级(含)以上单位以及分散执勤的支（分）队，应出具军队军级以上单位财务部门、武警总队财务部门的开户证明。
（五）社会团体，应出具社会团体登记证书，宗教组织还应出具宗教事务管理部门的批文或证明。
（六）民办非企业组织，应出具民办非企业登记证书。
（七）外地常设机构，应出具其驻在地政府主管部门的批文。
（八）外国驻华机构，应出具国家有关主管部门的批文或证明;外资企业驻华代表处、办事处应出具国家登记机关颁发的登记证。
（九）个体工商户，应出具个体工商户营业执照正本。
（十）居民委员会、村民委员会、社区委员会，应出具其主管部门的批文或证明。
（十一）独立核算的附属机构，应出具其主管部门的基本存款账户开户登记证和批文。
（十二）其他组织，应出具政府主管部门的批文或证明。
本条中的存款人为从事生产、经营活动纳税人的，还应出具税务部门颁发的税务登记证。
希望能帮到你！
H. 广州购房网签是什么 需要注意什么事项
首先购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。
其次网签合同时，需要注意以下事项：
第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。
I. 广州购房流程是怎样的
前期准备 1.核算家庭收入2.明确房产所有人3.确定房屋位置
网上选房 1.楼盘搜索2.最新楼盘 3.看房团4.楼盘地图
实地看房 1.五个重要空间2.实地考察现场
楼盘比较 1.地段交通2.周边配套3.户型要点
认 购 1.买房认购2.定金 订金3.签定认购书
合 同 1.补充协议2.合同陷阱3.如何签定合同
贷 款 1.商业贷款2.公积金贷款3.一次性付款4.分期付款
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