⑴ 请问申请开发贷款要经过哪些程序需要提交哪些资料先办理那部分和后办理哪部分
申请开发贷款借款人应提供的材料
1、 借款申请书。主要内容：借款项目名称、借款金额、用途、期限、用款计划和还款来源等；
2、 借款人营业执照、章程、资质证书副本和资信证明材料；
3、 公司合同、章程，公司成立的有关批准文件；
4、 验资报告；
5、 经有权部门或会计（审计）事物所核准的近三年及最近一个月的财务报表；
6、 贷款项目开发方案或可行性研究报告；
7、 开发项目立项文件、工程设计和批准文件；
8、 土地使用权证、土地使用权转让合同和施工合同；
9、 企业董事会或相应决策机构关于借款和抵押、担保的决议和授权书；
10、 开发项目资金落实文件；
11、 开发项目的现金流量预测表及销售和预售对象、销售价格和计划；
12、 抵押财产（有价证券除外）的资产评估报告书、鉴定书、保险单和抵押物清单、权属证明、抵押人同意抵押的承诺函；
13、 还款保证人的资信证明材料；
14、 贷款人要求提供的其他证明文件和材料；
15、 建立信贷关系的申请报告；
16、 开户许可证；
17、 贷款证；
18、 建设工程规划许可证；
19、 建设用地规划许可证；
20、 建设用地批准证书；
21、 施工许可证；
22、 商品房预售证；
23、 土地规划红线图及付清地价款证明书；
24、 企业法人代码证
备注：请先提供已有的资料，另尽可能提供项目公司各家股东有关经营情况（如年度工作报告、公司宣传资料等相关资料）
⑵ 房地产开发贷款条件
房地产开发贷款条件：
鉴于购房者获得的房屋期权可设定抵押，则开发商拥有的房屋期权也应该可以设定抵押。
上海市人民政府第76号令《上海市房地产抵押办法》第三条就规定了“房屋期权包括房屋建设期权和预购商品房期权”，即依法生效的建设工程总承包合同，建设工程施工总承包合同约定开发商某一时间获得建成房屋的权利可设定抵押。
建设银行上海分行曾经尝试以开发商与施工单位签定的合法生效的建筑工程承包合同为依据，按在建项目分部工程完成工程量分段设定抵押权，分段递增抵押物，并按约定的抵押额分次发放贷款。
(2)开发贷开户流程扩展阅读
土地开发主要是指房屋建设的前期工作，主要有两种情形：
一是新区土地开发，即把农业或者其他非城市用地改造为适合工商业、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；
二是旧城区改造或二次开发，即对已经是城市土地，但因土地用途的改变、城市规划的改变以及其他原因，需要拆除原来的建筑物，并对土地进行重新改造，投入新的劳动。
就房屋开发而言，一般包括四个层次：第一层次为住宅开发；第二层次为生产与经营性建筑物开发；第三层次为生产、生活服务性建筑物的开发；第四层次为城市其他基础设施的开发。
⑶ 项目做了开发贷款以后解压流程
1、开发贷的银行自己做的按揭，那么他们内部会协调的，配合好他们工作即可；
2、按揭银行非开发贷银行，那么请按揭银行提供相应购房合同、按揭的批复、按揭贷款合同、抵押登记相关手续，然后找开发贷银行办理释放部分抵押；
⑷ 国家开发银行贷款流程
如果你是指国家开发银行助学贷款的话，流程是这样的：
一、申请条件审核
1、具有中华人民共和国国籍；
2、诚实守信，遵纪守法；
3、已被根据国家有关规定批准设立、实施高等学历教育的全日制普通本科高校、高等职业学校和高等专科学校（含民办高校和独立学院）正式录取，取得真实、合法、有效的录取通知书的新生或高校在读学生；
4、学生本人入学前户籍、其共同借款人户籍均在本县（市、区）；
5、符合以下特征之一，家庭经济困难，所能获得的收入不足以支付在校期间完成学业所需的基本费用：
（1）农村特困户和城镇低保户；（2）孤儿及残疾人家庭；
（3）遭受天灾人祸，造成重大损失，无力负担学生费用；
（4）家庭成员患有重大疾病；（5）无稳定收入的单亲家庭；
（6）家庭主要收入创造者因故丧失劳动能力；
（7）老、少、边、穷及偏远农村的贫困家庭；
（8）父母双方或一方失业的家庭；（9）其他贫困家庭。
二、申请资料准备
1、国家开发银行生源地信用助学贷款申请表
申贷学生须填写《国家开发银行生源地信用助学贷款申请表》，并到入学前户籍所在地乡镇、街道民政部门确认家庭经济困难情况。借款人需将申请表填写完整并印章齐全。申请表一式两份，都为原件，不得涂改。
2、身份证明材料
（1）借款学生及共同借款人身份证（共同借款人可以军人证或武警证为有效证件）；借款学生家庭户口簿原件及复印件（须能反映借款学生与共同借款人之间的关系。如不能反映的，须由借款学生入学前户籍所在派出所出具证明）
（2）录取通知书或学生证。新生凭录取通知书原件（或加盖学校学生资助部门公章的复印件）及复印件，在读生凭学生证（原件和复印件）。
（3）对于以后年度有继续申请意向的学生，各县（区）在签订合同时可组织学生及其共同借款人签订《授权委托书》，再次申请时如借款学生或共同借款人一方不能前往受理现场，被授权人可持授权人《授权委托书》办理申请。
三、贷款申请及办理程序
6月底前，有助学贷款申请意愿的学生完成网上申请工作。
8月1日——9月30日，到各县区教育局学生资助管理中心办理贷款手续。
9月1日——10月20日，学生持县区教育局开具的《受理证明》到学校开具《合同回执》
10月20日止，县区教育局接收《合同回执》。
⑸ 房地产企业银行贷款具体操作流程和时间节点要详细的资料，急用，谢谢
客户提供资料，基础资料不说了，重点是项目资料，包括出让合同、土地证、可研报告、经济技术指标、四证、总包合同、监理报告等这些。银行后续做授信审查审批，这个流程可能比较漫长，耐心等待；银行会审查客户的开发经历、本项目的盈利能力、内部收益率、项目总投情况、自有资金比例情况、偿债平衡点、压力测试等这些指标；完了就办抵押手续放开发贷，会约定还款计划，销售资金一般都是监管的，项目资金会按项目进度付款，按揭贷款一般开发贷银行会自己做掉，因为开发贷银行要控制销售资金回笼。
概述一下，不然没几个小时说不完的，要更详细的，等楼下高人来解答你吧。
⑹ 作为开发商要到银行办理开发贷款需要什么资料呢
这个就看你老板和那个银行协商的结果
一般你们公司要有中国人民银行发的贷款卡
然后你需要向银行提供资料
等银行审批过后，和银行签订贷款、借款合同
然后你准备资料去房产部门和土地部门办理抵押登记！
我不知道你说的是那个步骤的资料
⑺ 中国银行房地产开发贷款流程有哪些
用房产证办理抵押贷款所需要的材料及流程:
一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：
1、《房地产抵押登记申请表》
2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；
4、查档结果证明
5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议
6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；
7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）
8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；
二、办事程序：
申请→受理→审核→记载于登记簿→发证三、办理时限：
自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：
1、房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本
2、房产档案馆：
档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费： A4纸 ：0.3元/页； A3纸 ：0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
1、《房屋他项权证》
2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据
3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）
4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场
5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件
6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）
三、注意事项
1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。
2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书（原件一份）或当场签署的委托书、代理人的身份证明（核对原件，收复印件一份）
3、购买的商品房（不包含独立别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》
4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。
5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。
7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。
8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明；需提交保证书（监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益）