『壹』 煙台住房公積金貸款辦理流程，要最新版本的辦理流程。
貸款程序
新建商品房
（1）借款人持單位介紹信（應註明借款人姓名、單位、個人住房公積金帳號及月收入）向市住房公積金管理中心提出申請並領取下列表格：
①《煙台市住房公積金貸款申請審批表》
②《單位承諾函》（借款人購買房改房）
（2）借款人將填寫完整的表格等材料報送市住房公積金管理中心，中心在七個工作日內對借款人報送的有關材料進行審查並作出准予或不準予貸款的決定。
（3）市住房公積金管理中心向受託銀行下達《委託發放住房公積金貸款通知書》
（4）借款人與受託銀行簽訂《借款合同》，並辦理抵押、過戶等手續。
（5）市住房公積金管理中心憑受託銀行出具的借款人全部資料撥付貸款，受託銀行將款項劃入售房單位帳戶。
（6）借款人按月歸還貸款本息，由受託銀行按月扣劃，並將收回的貸款本息劃到市住房公積金管理中心帳戶。
（7）借款人還清本息後，借款合同終止，解除抵押、質押登記，領回抵押物或質押物。
二手房
（1）借款人持單位介紹信（應註明借款人姓名、單位、個人住房公積金帳號及月收入）、有效的《房屋買賣契約》、財產共有人聲明、30%首付款單據、原始房證及復印件，向市住房公積金管理中心提出貸款申請，經辦人員核實後發放《煙台市住房公積金貸款申請審批表》，並在原始房證復印件上簽字。
（2）買賣雙方進行房屋產權過戶。
（3）借款人將審批表、過戶後的新房證、有經辦人簽字的原始房證復印件、繳納稅費憑證等相關材料（見《煙台市住房公積金貸款指南》）報送到市住房公積金管理中心。經初審同意後，到市住房公積金管理中心指定的房產評估事務所辦理房產評估，並將《房產評估報告》報送到市住房公積金管理中心。
（4）市住房公積金管理中心對借款人進行審查，在七個工作日內作出准予或不準予貸款的決定。准予貸款的，批明貸款額度（以買賣雙方合同額和房產評估報告孰低計算，不超過房價的70%，最高10萬元）和貸款年限（房齡加貸款年限不得超過30年，最高10年）。
（5）市住房公積金管理中心向委託銀行下達《委託發放住房公積金貸款通知書》，並將全部貸款材料交受託銀行。
（6）借款人協議與受託銀行簽訂《借款合同》並辦理房產抵押（受託銀行與借款人簽訂抵押合同時，必須明確，抵押物遇到拆遷，拆遷補償費必須優先償還貸款）、保險等手續。
（7）買賣雙方協議商定，指定一方在受託銀行開立活期存摺帳戶。
（8）市住房公積金管理中心收到受託銀行出具的借款人全部貸款資料後撥付貸款。受託銀行將款項劃入買賣雙方指定的活期存摺賬戶。
（9）借款還清本息後，借款合同終止，解除抵押。
住房組合貸款
1．住房組合貸款是指個人申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金，同時向貸款銀行申請商業性住房貸款，由貸款銀行為個人同時辦理兩種住房貸款的一種貸款方式；
2．申請組合貸款的借款人必須同時符合住房公積金貸款和商業性住房貸款的條件；
3．組合貸款中兩種貸款期限必須相同，組合貸款中的住房公積金貸款和商業性貸款分別執行中國人民銀行規定的相應利率，兩種貸款合同由貸款銀行分別簽訂；
4．組合貸款的擔保和保險應為同一標的物。
主辦單位
煙台市住房公積金管理中心
『貳』 煙台住房公積金領取條件
領取住房公積金有2種方式：
1、一次性領取。就是沒有房貸，一次全額付款。這樣子可以憑購房合同一次性領取目前已經繳納的公積金（包括自己繳納的和單位繳納的），時間是每年的6-8月份。去年是6月領的，前年8月。
2、每年領取一次，有房貸的，憑借貸款合同以及帶有銀行蓋章的還款計劃書領取。
領取方式，萊山區住房公積金管理中心會在可以領取時通知到單位，單位應該可以通知你。
這個跟戶口性質沒關系。有其他疑問可以追加問題。
『叄』 辦理住房公積金貸款需要什麼手續和證件
2、有相當於購買自住住房費用的20％以上自籌資金（不包括住房公積金）；
3、穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力；
4、職工所在單位或貸款銀行認可的第三人同意為其提供保證方式擔保；
5、借款人必須及時、足額繳交住房公積金（繳交住房公積金不足一年、累計間斷三個月的不予辦理）。
（二）借款人應提供的材料：
1．身份證件（指申請人、配偶及家庭成員的身份證和戶口簿）復印件各3份；
2．申請人與售房單位簽訂的合法購房合同或協議正本2份，復印件1份；購買房改房的需提供《煙台市房改售房價格審查書》及《付款通知單》復印件3份；
3．售房單位的售房許可證、營業執照、竣工驗收合格證復印件各3份；
4．自籌資金交款票據原件1份，復印件3份（需達到總房款的20％）。
（三）貸款額度、期限、利率
1、住房公積金貸款最高限額為10萬元且不得超過購房費用的80％；
2、住房公積金貸款最長期限為20年，最短期限為1年（貸款期限不超過借款人法定退休年齡）；
3、利率：5年以下（含5年）按年利率3.6％執行，5年以上按4.05％執行；
（四）還款方式
1．貸款期限為1年的，實行到期一次性還本付息；
2．貸款期限在1年以上的，採取等額本金或等額本息還款方式，自貸款發生的次月起由借款人按月償還，若需提前還款需經煙台市住房資金管理處和貸款銀行同意。
（五）貸款的程序
1．借款人持單位介紹信(應註明借款人姓名、單位住房公積金賬號、個人住房公積金賬號及月收入)向煙台市住房資金管理處提出申請並領取下列表格：
（1）《煙台市個人住房公積金貸款申請審批表》2份；
（2）《擔保人資信調查函》（由第三人擔保）2份；
（3）《單位承諾函》（借款人購買房改房）2份；
2．借款人本人將填寫完整的表格等材料報送煙台市住房資金管理處（由第三人擔保的需擔保人本人到煙台市住房資金管理處簽字蓋章）；
3、煙台市住房資金管理處對借款人報送的有關材料進行初審，在一周內做出准予或不準予貸款的決定。
責任編輯：楊勝武
『肆』 煙台申請住房公積金貸款的條件是什麼
市住房公積金管理中心回復:住房公積金貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力的自然人，並具備下列條件： 一具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份； 二有相當於購買(新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房)、建造、翻建、大修自住住房所需費用30%以上的自籌資金(購買新建商品房面積在90平方米以下的，自籌資金不得低於20%)； 三有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力； 四同意以具有全部產權的房產作抵押或以有價證券作質押； 五申請人必須及時足額繳存住房公積金(繳存住房公積金不足一年、間斷三個月的不予辦理)； 六沒有住房公積金個貸債務及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務。沒有不良貸款記錄。
『伍』 山東煙台住房公積金辦理流程。。詳細！！！
住房公積金提取
一、提取條件（符合下列情形之一的職工可申請提取住房公積金帳戶內的存儲余額）
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)離休、退休的（包括退職）；
(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
(四)出境定居的；
(五)償還購房貸款本息的；
(六)職工死亡或者被宣告死亡的；
(七)農民合同制終止勞動合同的；
(八)調離煙台市的(指煙台市行政區域以外)；
(九)與單位終止勞動合同，戶口遷往外地的（含外地戶口的）；
(十)異地求學的；
(十一)家庭生活嚴重困難的；
(十二)夫妻雙方均失業兩年（含兩年）以上，且夫年滿50周歲、妻年滿45周歲；
（十三）房租超出家庭收入規定比例的。
二、提取程序
符合上述規定條件提取住房公積金時，由職工向所在單位提出申請並提供符合提取條件的有效證明原件及復印件，經所在單位核實並出具提取證明，經住房公積金管理機構審核批准後，由單位辦理提取。
三、提取手續
符合上述規定條件提取住房公積金時，繳存單位根據中心和各分支機構的要求提供如下兩種財務手續之一辦理提取，一是提供加蓋公章的「住房公積金支領申請書」及繳存單位開戶銀行和銀行帳戶，二是提供加蓋公章的「住房公積金支領申請書」和加蓋單位財務專章的財務收據（ 「山東省行政事業單位資金往來結算收據」、「煙台市往來結算統一收據」和中央駐煙機關事業單位自行印製票據）。除此之外，根據不同情形，由職工本人提供下列有效證明的原件及復印件（配偶提取住房公積金時，還需提供結婚證或在同一戶籍的戶口簿）：
註：市中心規定自2006年7月1日起，繳存單位採取上述第一種手續辦理提取；各分中心和管理部根據自身實際工作需要，二者任選其一規范繳存單位財務提取手續。
正常提取
(一)職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，職工及其配偶可提供下列有效證明材料：
1．購買自住商品房:提供《房屋所有權證》或購房合同和銷售不動產發票。
2．購買房改房：提供《房屋所有權證》或公有住房出售合同書和煙台市房改售房價格審查書（或山東省公有住房出售收入專用票據）。
3．購買二手房：提供《房屋所有權證》或購房合同和契稅完稅憑證。
4．購買拆遷安置房：提供《房屋所有權證》或拆遷安置協議和投資款證明（地稅發票）。
5.個人建造自住住房：城鎮需提供土地使用證、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》;農村需提供宅基地證明、施工合同或發票單據。
6.單位集資建房：提供政府批准集資建房有關文件，《建設工程規劃許可證》，《施工許可證》，集資款收據，購房合同或購房協議以及職工本人身份證。
7.翻建自住住房：提供《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、施工合同或發票單據。
註：翻建指房屋需全部拆除、另行設計、重新建造。
8.大修自住住房：提供《房屋所有權證》、房產管理部門出具的房屋安全鑒定意見書以及大修費用單據。
註：大修指房屋需牽動或拆換部分主體構件，但不需全部拆除，適用於嚴重損壞房屋。?
(二)家庭生活嚴重困難：提供低保證或縣級以上民政部門出具家庭生活嚴重困難的證明。
具有以下幾種情況之一的，可以認定為家庭生活嚴重困難：
(1)享受煙台市城鎮最低生活保障的;(2)家庭人均實際收入低於城鄉低保標准120%的;(3)部分或全部喪失勞動能力造成家庭實際生活支出低於低保標準的;(4)家庭成員患大病、重病或意外事故等突發事件造成家庭實際生活支出低於低保標準的。
註：符合上述條件(1)的，提供低保證；符合上述條件(2) (3) (4)的，提供縣級以上民政部門出具家庭生活嚴重困難的證明。
(三)償還購房貸款本息的，分以下三種情況：
1.住房公積金貸款：提供經貸款管理科審核簽字的職工書面申請。
2.商業性貸款：提供借款合同、銀行出具的當年還款計劃表。
3.提前還清貸款本息的，提供銀行出具的還款結清證明、最後一次還款金額對帳單。
(四)房租超出家庭工資收入規定比例的(目前暫按15%執行)：提供房屋租賃合同、家庭收入證明、一年的房租發票、戶口本或結婚證。
註：家庭收入證明由夫妻雙方單位分別開具，如果夫妻一方沒有工作或雙方均無工作的，由居委會出具證明。
銷戶提取
(一)離、退休(含退職)：（符合下列條件之一即可）
1. 提供退休證（離休證）；
2. 提供養老基金核定表、職工身份證；
3．達到退休年齡無法辦理退休的，提供職工身份證。
註：(1)退休政策規定：國家法定的企業職工退休年齡是男年滿60周歲，女工人年滿50周歲，女幹部年滿55周歲。從事井下、高溫、高空、特別繁重體力勞動或其他有害身體健康工作的，退休年齡男年滿55周歲，女年滿45周歲，，因病或非因工緻殘，由醫院證明並經勞動鑒定委員會確認完全喪失勞動能力的，退休年齡為男年滿50周歲，女年滿45周歲。
(2)退職政策規定：
國務院國發〔1978〕104號文件規定：不具備退休條件，由醫院證明，並經勞動鑒定委員會鑒定完全喪失勞動能力的職工，應當退職。職工退職和職工退休的審批程序是一致的，均由單位填寫「養老基金核定表」（表中註明退休或退職），社會勞動保障部門進行審批。
(二)調離煙台市（煙台行政區域以外）：提供人事部門（或勞動部門）出具的人事調動函，沒有人事調動函的由調入單位出具接收證明。
註：調入單位出具接收證明應說明調入職工調入時間、調出單位及調入單位人事勞資部門聯系電話和聯系人，經中心落實情況屬實，給予辦理提取手續。
(三)煙台市行政區域內轉移：在調入單位開設住房公積金帳戶的前提下，提供人事部門（或勞動部門）出具的人事調動函或調入單位接收證明。調入單位沒有開設住房公積金帳戶的由調出單位辦理封存。
註：調動職工的住房公積金不通過繳存單位銀行帳戶發放到職工手中，而是在中心和分支機構間辦理轉移，市中心和四區管理部之間開具轉帳支票或銀行撥款單，市中心、四區管理部和其他分中心之間通過銀行電匯方式。（電匯方式調出單位無需提供財務收據）
(四)戶口遷出本市，並與所在單位終止勞動關系(包含外地戶口的)：提供職工與所在單位終止勞動關系證明、戶口遷出證明(或外地戶口薄及臨時戶口注銷證明)。
註：外地戶口，指煙台市行政區域以外。
(五)出境定居的：提供出國定居護照(註：「移民」的英文單詞為「immigrant」) 。
(六)異地求學的(指全日制學習)：
1. 國內大學就讀：提供入學通知書、戶口遷出證明
2. 出國留學:提供入學通知書、護照。
(七)在職死亡或宣告死亡(由單位辦理提取手續的)：提供戶口所在地派出所出具戶籍注銷證明或醫院出具死亡證明或火化證明。
(八)農村戶口解除勞動合同：提供職工與所在單位終止勞動關系的證明、職工身份證和戶口薄。
(九)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系：提供職工與單位終止勞動關系證明，縣級以上人民醫院出具的證明或勞動能力鑒定委員會出具的傷殘鑒定證明。
(十)夫妻雙方均失業兩年以上，且夫年滿50周歲妻年滿45周歲的：提供夫妻雙方的失業證、身份證、同一戶籍的戶口本或結婚證。
(十一)企業破產清算期間購房：如果職工接近退休年齡（女45男50），提供身份證、解除勞動合同證明或失業證，《房屋所有權證》或購房合同、購房發票，由清算組辦理提取並銷戶。
(十二)企業破產清算程序終止後購房：提供工商行政管理部門開具的企業破產注銷證明或者准予注銷通知書、職工身份證、《房屋所有權證》（或購房合同、購房發票），由職工本人辦理。
(十三)企業破產清算程序終止後職工死亡：除了提供工商行政管理部門開具的企業破產注銷證明或者准予注銷通知書，死亡職工的戶籍注銷證明或醫院出具的死亡證明或火化證明外，還要根據不同情況提供如下證明：
1.死亡職工留有書面遺囑的，需提供書面遺囑、家庭關系證明（確認是法定繼承人之一，如夫妻關系、父子關系、母子關系等）、繼承人身份證；
2.死亡職工沒有書面遺囑的，分兩種情況：一是法院判決書、繼承人身份證；二是家庭關系證明（確認是法定繼承人之一，如夫妻關系、父子關系、母子關系等）、繼承人身份證;
3.屬於遺贈關系的，需提供經公證機關公證的遺贈證明、受遺贈人身份證。
註：夫妻關系證明可提供結婚證或同一戶籍的戶口本；父子、母子關系證明可提供同一戶籍的戶口本或由公安機關出具證明或居委會（村委會）證明；如果上述證明均不能提供，須經公證機關公證。
特殊情況下提取
職工符合《條例》規定的提取條件、證件齊全的，申請提取住房公積金時，所在單位不為職工出具相關手續的，經中心調查核實後，職工本人可憑身份證原件及復印件、書面申請及支取申請書等有效證明材料，到中心直接辦理住房公積金的提取。
註：職工提交的書面申請應詳細說明單位不給辦理的原因及經過，該申請書應由職工簽名並按手印，中心根據職工所反映的情況進行調查落實和協調，情況屬實又協調未果的，由二名以上參與調查人員在申請書上簽署核實意見：情況屬實，可以給予辦理。職工本人辦理完提取手續後，中心將自行設計的入帳通知以及支取申請書單位記帳聯通過郵寄方式送達單位，由單位進行帳務處理。
四、辦理時限
1．職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，職工本人及其配偶在購建和大修住房一年內可以一次提取住房公積金帳戶內的存儲余額。持房產證的，以房產證上的日期為准，持購房合同和發票的，以發票上的日期為准，逾期不予辦理。
2．償還購房貸款本息的，還款期內職工本人及其配偶可以每年10月、11月份提取一次住房公積金，提前還清貸款本息的，在還款的當月辦理提取。
3．房租超出家庭工資收入規定比例的，職工及其配偶可於每年6月份提取一次。
符合其他提取條件的，手續齊全，隨到隨辦。
五、提取額度
1．購買、建造、翻建、大修自住住房的，職工本人及其配偶可以一次性提取其住房公積金帳戶內的存儲余額，但夫妻雙方累計提取總額不能超過實際發生的住房支出。
2．償還購房貸款本息的，職工本人及其配偶首次可提取其住房公積金帳戶內的存儲余額，夫妻雙方累計提取不得超過住房公積金貸款金額。隨後每年的提取額不得超過當年應還款付息額，上年未提取的不重復計算，提前還款的提取額不得超過住房公積金貸款余額。
註：夫妻雙方每年提取住房公積金還貸時，中心需要在當年的還款計劃表上加蓋「還貸已支領」印章並註明提取人姓名和提取金額。
3．房租超出家庭工資收入規定比例的，職工及其配偶每年提取金額不得超過上一年度支付的房租總額。
4．銷戶提取的，可提取本人住房公積金帳戶內的本息余額並注銷該職工住房公積金帳戶。
住房公積金封存
『陸』 請問山東煙台 取住房公積金需要哪些手續和證件
住房公積金提取
一、提取條件（符合下列情形之一的職工可申請提取住房公積金帳戶內的存儲余額）
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；
(二)離休、退休的（包括退職）；
(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
(四)出境定居的；
(五)償還購房貸款本息的；
(六)職工死亡或者被宣告死亡的；
(七)農民合同制終止勞動合同的；
(八)調離煙台市的(指煙台市行政區域以外)；
(九)與單位終止勞動合同，戶口遷往外地的（含外地戶口的）；
(十)異地求學的；
(十一)家庭生活嚴重困難的；
(十二)夫妻雙方均失業兩年（含兩年）以上，且夫年滿50周歲、妻年滿45周歲；
（十三）房租超出家庭收入規定比例的。
二、提取程序
符合上述規定條件提取住房公積金時，由職工向所在單位提出申請並提供符合提取條件的有效證明原件及復印件，經所在單位核實並出具提取證明，經住房公積金管理機構審核批准後，由單位辦理提取。
三、提取手續
符合上述規定條件提取住房公積金時，繳存單位根據中心和各分支機構的要求提供如下兩種財務手續之一辦理提取，一是提供加蓋公章的「住房公積金支領申請書」及繳存單位開戶銀行和銀行帳戶，二是提供加蓋公章的「住房公積金支領申請書」和加蓋單位財務專章的財務收據（ 「山東省行政事業單位資金往來結算收據」、「煙台市往來結算統一收據」和中央駐煙機關事業單位自行印製票據）。除此之外，根據不同情形，由職工本人提供下列有效證明的原件及復印件（配偶提取住房公積金時，還需提供結婚證或在同一戶籍的戶口簿）：
註：市中心規定自2006年7月1日起，繳存單位採取上述第一種手續辦理提取；各分中心和管理部根據自身實際工作需要，二者任選其一規范繳存單位財務提取手續。
正常提取
(一)職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，職工及其配偶可提供下列有效證明材料：
1．購買自住商品房:提供《房屋所有權證》或購房合同和銷售不動產發票。
2．購買房改房：提供《房屋所有權證》或公有住房出售合同書和煙台市房改售房價格審查書（或山東省公有住房出售收入專用票據）。
3．購買二手房：提供《房屋所有權證》或購房合同和契稅完稅憑證。
4．購買拆遷安置房：提供《房屋所有權證》或拆遷安置協議和投資款證明（地稅發票）。
5.個人建造自住住房：城鎮需提供土地使用證、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》;農村需提供宅基地證明、施工合同或發票單據。
6.單位集資建房：提供政府批准集資建房有關文件，《建設工程規劃許可證》，《施工許可證》，集資款收據，購房合同或購房協議以及職工本人身份證。
7.翻建自住住房：提供《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、施工合同或發票單據。
註：翻建指房屋需全部拆除、另行設計、重新建造。
8.大修自住住房：提供《房屋所有權證》、房產管理部門出具的房屋安全鑒定意見書以及大修費用單據。
註：大修指房屋需牽動或拆換部分主體構件，但不需全部拆除，適用於嚴重損壞房屋。