Ⅰ 資金監管前銀行需要提供哪些內容
在銀行設立監管帳戶需要的資料:
1、開立基本存款賬戶規定的證明文件
2、基本存款賬戶開戶登記證
3、主管部門或其他有關部門的證明
4、與經辦行簽訂的賬戶監管協議
5、賬戶監管業務審批表
資金監管賬戶,又稱為第三方監管。監管賬戶是指企業與銀行簽訂協議,委託銀行對指定賬戶的特定用途資金進行專項管理和使用。
Ⅱ 誰知道二手房,資金監管賬號怎麼開賣家自己去開還是必須雙方本人去銀行簽協議
您好,資金監管只是一種在二手房買賣流程中的保障行為,一沒有強制性,二不影響交易流程。
一般,有的房子原先有貸款,下家付了首付款用於替上家注銷抵押(也就是去銀行還清貸款並去交易中心申請把抵押記錄信息注銷掉),但是上家把這筆錢用於其他用途了,而房子過戶的前提是房子必須抵押注銷,導致房子沒辦法過戶(無法強制過戶,因為抵押沒注銷)。
資金監管是把購房人已經支付的房款,保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里,專款專用。也就是說,只能用於還清上家貸款,這樣就能保障交易流程的順利和安全。
一般資金監管賬戶,中介會提供他們專門的賬戶,如果不是通過中介或者不相信中介,那也可以指定某個銀行或直接委託房產交易中心,它們都有相關的監管賬戶的。
最後,要在合同中約定好賬戶名和賬號,並且約定好何時以何種方式放款就行了。(比如由下家同意,在上家和原貸款銀行約定好的還款日,由資金監管賬戶直接劃賬給原貸款銀行用於還清上家貸款)諸如此類的。
望採納
Ⅲ 在銀行設立監管帳戶需要哪些資料
在銀行設立監管帳戶需要的資料:
1、開立基本存款賬戶規定的證明文件;
2、基本存款賬戶開戶登記證;
3、主管部門或其他有關部門的證明;
4、與經辦行簽訂的賬戶監管協議;
5、賬戶監管業務審批表。
監管賬戶開戶手續如下:
1、企業與銀行簽訂賬戶監管協議,明確賬戶監管的期限、內容,以及監管賬戶的使用規定和付款流程;
2、憑監管協議以及其他開戶資料向銀行申請開立單位結算賬戶;
3、單位結算賬戶開立後,銀行按照協議約定對資金進行監管。
適用對象/條件
1、與特定授信項目相關的賬戶資金監管,包括但不限於基本建設貸款、更新改造貸款、房地產開發貸款、經營性物業貸款、應收賬款質押融資、保理融資等;
2、其它需要對指定賬戶的特定用途資金進行管理的業務,包括但不限於電子商務的訂金賬戶、合夥企業的資金賬戶等。
(3)資金監管賬戶開戶手續擴展閱讀:
監管帳戶具體可分為兩類賬戶:
1、銀行特定授信項目相關的賬戶:比如基本建設貸款、更新改造貸款、房地產開發貸款、經營性物業貸款、應收賬款質押融資、保理融資等;
2、資金需要進行專項管理的指定賬戶:如上市公司募集資金專項賬戶、私募投資基金募集資金賬戶等。
以房地產開發貸款賬戶為例,購房者把首付款或全款打到開發商在銀行開設的監管賬戶,銀行把這部分資金凍結起來,交易成功後資金劃給開發商,交易失敗的話劃回給購房者。這樣避免了可能出現的一方違約另一方無法正常拿回屬於自己的資金的風險。
監管賬戶和託管賬戶的區別
1、監管賬戶:是指銀行應客戶要求,對其特定資金支付進行監管,從而保證專款專用的一種中間業務。實質就是審核資金用途以及審核協議監管要素,從而落地網銀處理、審核共管憑證,簡單的來說監管賬戶可以保證回款流水。
2、資金託管:基本圍繞銀行信託,是指銀行作為第三方,在交易過程中直接管理、監督投資資金的去向和用途。託管賬戶只進不出,託管戶沒有網銀支付權,銀行會嚴格按照協議內容代為實施支付操作。
Ⅳ 買二手房,資金監管賬戶怎麼開,由誰來開
資金監管賬戶是政府部門開立的。你買二手房的資金是打進這個監管賬戶的,如果賣房的房子出了問題不能成交,錢會原路退回給你的,很安全。
Ⅳ 如何辦理二手房資金監管
整個流程大致是這樣:
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》後共同提出辦理交易資金監管服務需求,選擇同一家託管銀行,並在所選定的託管銀行開立個人賬戶,買方將售房款存入「專用賬戶」,產權過戶辦理完畢後,託管機構見他項權利證後將售房款由「專用賬戶」轉入賣方賬戶。
資金監管的注意事項:
1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶;
2.有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶,無需開設新賬戶,但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能;
3.如果是貸款購房,選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶;
4.通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶,買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶;
5.買賣雙方要保管好相關單據和密碼,不要泄露給他人。
Ⅵ 二手房交易資金監管流程是什麼為什麼需要資金監管
二手房資金監管分為兩種情況:一種是全款支付,另一種是按揭貸款支付;
一,二手房按揭貸款,資金監管流程如下:
1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2. 銀行審核買賣雙方的資質,並與買方簽署貸款相關合同。
3. 評估該套房產,根據評估報告確定首付款金額。
4. 買方支付首付款,款項直接進入資金監管賬戶中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6. 辦理完過戶手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付首付款。
7. 銀行見他項權利證後,支付尾款給賣方。
二,二手房全款支付,資金監管的流程如下:
1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2. 買方交易全款,款項直接進入資金監管賬戶中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4. 辦理完過戶手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付購房款。
三,二手房交易資金監管的原因:
1. 資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。
2. 房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後,只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證,確保賣房人能收到房款.
3. 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下,就會把房款退還給買房人,從而實現錢證兩清,保證了房屋權屬,防範了資金風險
(6)資金監管賬戶開戶手續擴展閱讀:
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
注意事項:
(1)房屋手續是否齊全:
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。
(2)房屋產權是否明晰:
有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(3)交易房屋是否在租:
有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(4)土地情況是否清晰:
二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年的,對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時,就有點不劃算。
參考資料:網路-二手房交易
Ⅶ 二手房交易資金監管的主要流程是什麼
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、銀行審核買賣雙方的資質,並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產,根據評估報告確定首付款金額。
4、買方支付首付款,款項直接進入資金監管賬戶中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後,支付尾款給賣方。
(7)資金監管賬戶開戶手續擴展閱讀
1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)
2、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。