Ⅰ 物業如何開具代收水電費發票
1、如果代收水電費的單位沒有與水電供應單位簽訂委託代收水電費協議，會視為銷售水電，需要繳納增值稅。這時代收水電費的單位必須向業主開具增值稅發票，有兩種情況：
（1）代收水電費的單位為增值稅一般納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的話，收水電費的單位應向業主開具增值稅專用發票，同時也可抵扣支付給電業局的電費增值稅。
（2）代收水電費的單位為增值稅小規模納稅人，業戶要求開具增值稅專用發票的，可到稅務機關代開。
2、如果代收水電費的單位與水電供應單位簽訂了委託代收代繳合同，收水電費的單位只是負責代收代繳，平價收取水電費，則應由水電供應單位向業戶開具發票。收水電費的單位不用出具發票。
根據《國家稅務總局關於物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》規定，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的余額為銷售額，需要按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅。
提供物業服務的一般納稅人轉收代付自來水水費(不包括污水處理費及水資源費)，可全額開具增值稅專用發票，開具時不需要選擇「差額征稅」功能。
(1)水電沒有開戶的物業費用怎麼收擴展閱讀：
物業公司原價代收水費無增值稅
物業公司借「營改增」上漲水價，這種行為從今天起就不合理了。國稅總局日前發布通知，明確物業公司若向住戶原價代收水費，則無需繳納增值稅。
國稅總局解釋，物業公司提供物業服務時代收水費，若按適用稅率徵收增值稅可能導致稅負上升，為穩定「營改增」後物業公司稅負水平，特對於物業公司收取的自來水水費給予一定的特殊政策安排。
通知明確，提供物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費後的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的徵收率計算繳納增值稅。同時，納稅人可以按3%向服務接受方開具增值稅專用發票。
換句話說，若物業公司是以原價向居民住戶代收水費，由於收取的自來水水費和其對外支付的自來水水費余額為零，則銷售額為零，增值稅也為零。
具體到北京，北京市居民用水的第一階梯價格為5元/立方米。如果物業公司是按照5元/立方米的價格代收，則增值稅為零。
Ⅱ 水電費應該由誰收取，如果沒有物業怎麼辦
你們是總表還是分戶表，這個需要確認清楚。如果是分戶表，不必非要物業代收，可以自己繳納。如果是小區一個總表，也就是說自來水公司、電公司來抄表只看這個總表，收費也只按這個總表計量來收，那就比較麻煩了，沒物業找人牽頭收下錢？或者小區的人都出錢，安裝分表，各給各，公區用水電再大家均攤？
Ⅲ 房子未裝修，未動水電氣，應該怎樣繳納物業費
1）物業費繳納，是按照業主與物業公司簽訂的服務合同裡面約定的標准繳納；
2）小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否實際入住，是否裝修，是否使用水電，即使房屋空置也應交納相應費用。小區共有部分與專有部分具有緊密聯系，每一個業主都從物業服務企業對於共有部分的管理與保養中受益，物業費的交納義務對全體業主而言是均等的，否則，物業服務關系穩定性和確定性將會被打破。《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
Ⅳ 買了的房子水電沒開戶物業費會收嗎
你水電開不開戶不關物業的事，物業在小區里邊該做的事，不會因為你沒開戶而減輕他的工作量或者說減輕他們的管理成本，所以這個物業費你還得照交。
Ⅳ 國家規定水電開戶費是多少有沒有統一的徵收標准
國家規定，尚未安裝取暖設備的可以不用繳納取暖開戶費，但是一般統一管理的小區，會統一安裝。
一般暖氣開戶費不同地方的價格和收取方法不一樣，以月為單位、以季度為單位、以年為單位都是可以的。而且暖氣開戶費在每個地區都是不一樣的，例如在東北地區大約27塊錢一平米，而河北那邊差不多是20塊一平米，所以暖氣開戶費要以當地實際情況而定。
而取暖費的收取一般是按照小區規定的費用來算，和物業費一樣，只要房屋產生相關費用，不管住戶是否居住，都要繳納。一般暖氣費是按照房屋面積徵收的。
國家計委、財政部《關於全國整頓住房建設收費項目取消部分收費項目的通知》（2001第585號文件）已將百各種名目的收費項目統一並入城市基礎建設配套費，水電表費用應該計入房地產的建設成本，歸入房價，再另外收費就屬於重復收費。
(5)水電沒有開戶的物業費用怎麼收擴展閱讀
在很多地區為什麼同一轄區、同一水廠安裝供水的幾個村，他們收取的「入戶費」有的是1200元/戶、有的是1500元/戶、有的是1800元/戶。《省城市供水管理辦法》第十七條「自來水按底度收費」之條款已於2002年修改執行。此條款的修改，意味著城市供水再也不能按底度(即最低消費額度)收費，水廠按用戶用水量在5噸以下的，若是按5噸的底度收費，以及向用戶收取的水價標准未申報上級物價部門審批是違規的。
據了解，農村自來水實行單一制水價，裝表到戶、抄表到戶、計量收費。農村自來水具體價格由縣(市、區)價格主管部門確定，在制定農村自來水價格時，利潤部分按凈資產利潤率核定，一般不高於6%;供水過程中水損按供水量計算最高不超過20%。
Ⅵ 廉租房沒有住人水電沒有通物業費怎麼收費
水電沒有通，不具備入住條件，又沒有入住，當然不用交物業費了！
Ⅶ 怎麼物業要收用戶的水電損耗費
1、物業公司向用戶收取水電費損失費用是否合理，取決於從物業公司收取水電費的形式。
2、免費收集一些房地產物業管理公司與自來水，電、熱、供水、供電、供熱、合同，由物業管理公司統一的基礎上總表自來水公司、電力、熱，公司支付水、電、取暖，然後由物業管理公司每一個業主相關費用。
3，從理論上講，水、電、供暖費用科目應供應商的水，電，熱，即向業主收取水應該是公司的，權力應該是一個電力公司收費，收費應該加熱加熱公司，但在實踐中，操作方便，許多住宅地產，經常收集由物業管理公司公用事業和加熱。
4、有的物業管理公司是由自來水公司、電力公司、熱力公司委託物業管理公司向每位業主收取相關費用，物業管理公司接受自來水公司、電力公司、熱力公司的委託，向業主收取水費、電費、供暖費後再將所收取的費用轉交給自來水公司、電力公司、熱力公司，由自來水公司、電力公司、熱力公司向物業管理公司支付一定數額的服務費。
(7)水電沒有開戶的物業費用怎麼收擴展閱讀：
根據《物業服務收費管理辦法》第十七條規定，物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
在核定水電價格時物價部門已經考慮了合理的損耗。不合理損耗屬於企業管理問題，業主屬最終用戶，只需按物價部門核定的水電費標准繳費，不用負擔水損、電損。
Ⅷ 買了套新房，開發商要收一個水電開戶費，法律規定怎麼收取呢
開發商必須為開立水電賬戶收費。如果他們這樣做了，他們可能會被打敗。首先，可以明確的是，開發商開水電賬戶收取費用是不合理的。由於水電賬戶費用通常歸入房價，所以除物業管理和維護基金費用外，所有其他費用都包含在房價中。除房價外，收取其他費用是違法的。
最後，為了避免同事家中出現這種情況，有必要在買房前做好充分的了解和准備。
1、首先，在簽訂購房合同時，必須注意檢查水電賬戶費用是否包含在房價中。合同一旦簽訂，就不能更改，所以在簽訂前要小心謹慎！
2.買房前，你可以提前向物價局詢問如何收取房費，以免上當受騙。