Ⅰ 中介說讓我把首付款放到房管局資金監管賬戶上，進行資金監管，這個收費嗎
資金監管是不收費的。
資金管制是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金管制「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。
當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金管制需要買賣雙方都在管制銀行開有賬戶，銀行是資金的管制主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
(1)房產交易資金監管開戶擴展閱讀：
資金監管後續買賣流程
1、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。
2、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。
3、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。
4、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
Ⅱ 如何辦理二手房資金監管
整個流程大致是這樣：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》後共同提出辦理交易資金監管服務需求，選擇同一家託管銀行，並在所選定的託管銀行開立個人賬戶，買方將售房款存入「專用賬戶」，產權過戶辦理完畢後，託管機構見他項權利證後將售房款由「專用賬戶」轉入賣方賬戶。
資金監管的注意事項：
1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶；
2.有監管機構規定可以使用已有託管銀行的賬戶，無需開設新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉賬功能；
3.如果是貸款購房，選擇同一家託管銀行並開設個人結算賬戶；
4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產權登記前將貸款劃到資金監管賬戶，買方成功變更產權後再劃到賣方賬戶；
5.買賣雙方要保管好相關單據和密碼，不要泄露給他人。
Ⅲ 二手房交易資金監管流程是什麼為什麼需要資金監管
二手房資金監管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；
一，二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2. 銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3. 評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4. 買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7. 銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二，二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2. 買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4. 辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
三，二手房交易資金監管的原因：
1. 資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。
2. 房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款.
3. 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險
(3)房產交易資金監管開戶擴展閱讀：
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
注意事項：
（1）房屋手續是否齊全:
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
（2）房屋產權是否明晰:
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
（3）交易房屋是否在租:
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）土地情況是否清晰：
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年的，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
參考資料：網路-二手房交易
Ⅳ 房產交易資金監管必須是賣房本人的賬戶么
資金監管只是一種在二手房買賣流程中的保障行為，一沒有強制性，二不影響交易流程。
一般，有的房子原先有貸款，下家付了首付款用於替上家注銷抵押（也就是去銀行還清貸款並去交易中心申請把抵押記錄信息注銷掉），但是上家把這筆錢用於其他用途了，而房子過戶的前提是房子必須抵押注銷，導致房子沒辦法過戶（無法強制過戶，因為抵押沒注銷）。
資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
一般資金監管賬戶，中介會提供他們專門的賬戶，如果不是通過中介或者不相信中介，那也可以指定某個銀行或直接委託房產交易中心，它們都有相關的監管賬戶的。
最後，要在合同中約定好賬戶名和賬號，並且約定好何時以何種方式放款就行了。（比如由下家同意，在上家和原貸款銀行約定好的還款日，由資金監管賬戶直接劃賬給原貸款銀行用於還清上家貸款）諸如此類的。
Ⅳ 二手房交易資金監管的流程是怎樣
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
二手房資金監管流程
1、二手房資金監管流程——全款：
①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：
①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房不做資金監管的風險：
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
Ⅵ 房產交易資金監管多少收手續費嗎
資金監管金額不固定，需要繳納手續費。
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，沒有強制性，金額沒有強制固定。買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方評估該套房產，根據評估報告確定監管費用。
在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。待辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，賣家按指令向銀行撥付手續費；同時待銀行見他項權利證後，將支付尾款給賣方。
(6)房產交易資金監管開戶擴展閱讀：
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。
只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
Ⅶ 辦理二手房交易資金監管有哪些注意事項
注意如下：
1、選擇同一家託管銀行，並開立個人結算賬戶。
2、須提供房產買賣雙方當事人的本人賬戶。
3、可使用已有的相應託管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個人轉賬功能。
4、以貸款方式支付購房款的，貸款銀行應於辦理產權登記前發放貸款，將貸款存入指定的交易結算資金專用賬戶。
5、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存摺、不要將存摺交予他人，密碼不要外泄。
(7)房產交易資金監管開戶擴展閱讀
二手房的交易流程的注意事項有以下：
1.房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
4.房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
5.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
6.物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
7.市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
8.單位房屋是否侵權
單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。
9.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10.合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
Ⅷ 二手房交易資金監管的主要流程是什麼
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
(8)房產交易資金監管開戶擴展閱讀
1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
2、房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。