『壹』 二手房資金託管時什麼意思！
資金託管賬戶是指不動產權核心在銀行開立的專用賬戶。資金託管是由託管核心、業主、客戶三方託管，簽署託管協議。在交易正常進行且符合相應取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業主、客戶至託管核心辦理託管資金支取憑證後，業主去銀行辦理取款手續。
若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、託管協議、託管憑證、房屋權屬未發生轉移的證明，去託管核心辦理退款手續。
資金託管好處：
1、資金結算方便安全
買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門託管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。
2、託管資金帶息支付
房屋交易完畢後，買方領取產權證，資金託管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一並支付給賣房人。
3、不延時限便捷服務
房屋交易資金實行託管後，權屬登記機關對房屋交易經審核准予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。
(1)房屋交易資金託管開戶通知擴展閱讀
二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題；
1、結清水表賬單
不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。
2、告知電表情況
交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。
3、天然氣過戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。
4、結清網費和電話費
交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。
5、協助有線電視過戶
雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。
『貳』 房產交易時資金託管的流程是怎樣的
託管流程介紹
(一)、無貸款的交易
(1)、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和交易雙方各一份。
(2)、買方至託管銀行繳納託管資金
買方至託管銀行交付託管資金，足額存入後，買方持存款憑證至託管機構。
託管機構確認託管資金全部到帳後，出具《二手房交易資金託管到帳證明》(見附件)。
(3)、辦理房產過戶手續
買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、託管機構開具的託管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理後，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。
登記機構在出具的受理單上，應註明，申請方至託管機構領取房產證。
(4)、交易成功：付費領證取款
登記機構核准制證後，由託管機構代領房產證。
託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後(見附件)：
1、買方憑土地證，向託管機構領取房產證;
2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行領取託管資金。
(二)、需貸款的交易
(1)、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和買賣雙方各一份。
(2)、買方至託管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款
買方到託管銀行指定網點繳納首付款後，憑借二手房買賣合同、託管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
(3)、銀行審批及發放貸款
貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同後，將貸款發放至託管中心專戶，並通知買方領取貸款憑證。
在合同中，應明確放貸帳戶為託管機構專戶中的買方虛擬子帳號，並將貸款相關憑證、合同由買方送至託管機構。
貸款憑證摘要中，應完整填寫託管協議號及虛擬子帳號、資金性質(商業貸款、公積金貸款、組合貸款)，否則託管機構作拒收退回處理。
(4)、買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記
買方憑貸款憑證至託管機構，託管機構確認託管資金(含貸款)全部到帳後，向買方出具《二手房交易資金託管到帳證明》。
買賣雙方持二手房買賣合同、託管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一並申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理後，買方應及時申辦國有土地使用權證。
(5)、交易成功：付費領證取款
經登記機構核准後，由託管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，並通知貸款銀行領取他項權證。
託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後：
1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向託管機構領取房產證;
2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行指定網點領取託管資金;
(2)房屋交易資金託管開戶通知擴展閱讀：
二手房交易資金託管的形式和范圍
市區范圍的二手房交易，當事人可自願約定交易資金是否需要託管。
二手房交易資金託管的時間
託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。
優勢
獨立賬戶：與平台賬戶完全獨立，實現資金流與信息流分離
系統保障：託管賬戶系統通過支付企業與金融理財企業雙重監管機構嚴格審查
風險保障：」一鍵關停」程序保障，控制賬戶資金不被盜用
隱私保障：採用金融級賬戶安全加密技術，最大程度保證您的賬戶信息安全
結算保障：T+1/T+0快速結算，快速響應用戶需求
資金保障：銀行全程監管，所有賬戶資金進出均由銀行監督完成
『叄』 如何辦理二手房交易資金託管
二手房交易資金託管流程：
1．買賣雙方在中介公司簽署《房地產買賣合同》。
2．買賣雙方持買賣合同、身份證明原件、房產證原件到銀行與銀行簽訂《存量房交易資金託管協議》
（以下簡稱"協議"），開立銀行卡或存摺。
3．買方將交易資金的首期款劃入銀行，並通知銀行。
4．銀行確認款項到賬，通知交易各方。
5．交易雙方辦理相關房地產過戶手續
6．交易各方將房產交易登記受理回執復印件或傳真件交銀行核實。
7．銀行在"廣州市存量房資金監控網關系統"核對無誤後，將資金劃入賣方指定收款賬戶。
8．賣方收到首期款後，繼續辦理房產過戶手續，買方將尾期款劃入銀行。辦理的流程同上述首期款劃轉。
『肆』 如何辦理房產局資金託管
1、簽訂《資金託管協議》
買賣雙方在簽訂《房屋買賣契約》後，雙方可自願到房地產管理部門辦理資金託管手續，簽訂《資金託管協議》。
2、存入託管資金
買賣雙方在簽訂《房屋買賣契約》後，雙方可自願到房地產管理部門辦理資金託管手續，簽訂《資金託管協議》，買方將託管資金存入指定銀行託管賬戶（目前太原市房地產管理部門指定銀行為浦發銀行）。
3、辦理產權過戶
房地產管理部門開具《資金託管憑證》後，憑《資金託管憑證》辦理房地產交易手續；買賣雙方憑《資金託管憑證》、身份證及《過戶單》，填寫《太原市存量房資金託管支取憑證》，辦理託管資金取款及領取《房屋所有權證》手續。
(4)房屋交易資金託管開戶通知擴展閱讀：
房產局要求所有存量房買賣，房款必須進資金託管賬戶。所謂的資金託管賬戶是指不動產權核心在銀行開立的專用賬戶。
資金託管是由託管核心、業主、客戶三方託管，簽署託管協議。
在交易正常進行且符合相應取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業主、客戶至託管核心辦理託管資金支取憑證後，業主去銀行辦理取款手續;
若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、託管協議、託管憑證、房屋權屬未發生轉移的證明，去託管核心辦理退款手續。
好處：
1、資金結算方便安全
買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門託管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。
2、託管資金帶息支付
房屋交易完畢後，買方領取產權證，資金託管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一並支付給賣房人。
3、不延時限便捷服務
房屋交易資金實行託管後，權屬登記機關對房屋交易經審核准予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。
二手買賣注意事項
1、不要全權委託公證
如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不能自己還貸解除抵押，一般需要委託中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。
而賣方在這個中間出現的問題是最多的，因為全權委託，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產。
而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常常卡住公證書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產。
2、有租約的房屋要先確認優先購買權
有租約的房屋要確認租房者不會行使優先購買權，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權利，一但忽視租房者的優先購買權，後果會很嚴重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優先購買權，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。
3、慎重對待定金
是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監管，最好是找銀行，而非中介。一定要看到監管資金，和銀行承諾貸款，才去辦理。
『伍』 交易資金託管業務 什麼意思
在二手房交易過程中，資金託管指的就是買家將購房所用的資金放到第三方平台來進行一個臨時的託管服務，待二手房交易完成後也就是辦理完成過戶手續後，將託管的資金交付給賣家，從而來保障資金和交易的安全性。
資金託管對買賣雙方的好處：
1、資金結算方便安全
銀行是資金託管的主體，從而保障買賣雙方的交易資金安全，減少不必要的糾紛，維護買賣雙方的權益。
2、託管資金帶息支付
房屋交易完畢後，買方領取產權證，資金託管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一並支付給賣房人。
3、不延時限，便捷服務
房屋交易資金實行託管後，權屬登記機關對房屋交易經審核准予登記發證的，買賣雙方自登記之日起，經15天便可領取產權證或房款。
(5)房屋交易資金託管開戶通知擴展閱讀：
資金託管的流程：
1、買賣雙方簽署《房地產買賣合同》；
2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房地產原件，到銀行和銀行簽訂《存量房交易資金託管協議》並開立銀行卡或存摺；
3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，並通知銀行；
4、銀行確認款項到賬，並通知交易雙方；
5、買賣雙方辦理二手房過戶手續；
6、買賣雙方將房產交易登記受理回執復印件或傳真件交予銀行核實；
7、銀行核對無誤後，將資金劃入賣方指定收款賬戶；
8、賣方收到首付款，繼續辦理房產過戶手續；
9、買方將尾款劃入銀行，待到房產過戶成功後，將房款劃給賣方。
『陸』 如何辦理二手房交易資金託管
市房地局開展二手房交易資金託管業務(便民利民) 為了規避風險，切實保障二手房交易雙方的合法權益，市房地局針對二手房交易過程中出現的問題和特點，借鑒了二手房交易資金託管業務開展的比較成熟的幾個城市的經驗，並於2006年4月啟動了二手房資金託管業務。按照自願和不收取服務費的原則為買賣二手房的當事人提供交易資金託管服務，避免二手房交易過程中出現交易欺詐或一方不履約造成的交易糾紛，有利於二級市場的規范，進一步促進二手房..
『柒』 二手房交易資金監管的流程是怎樣
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
二手房資金監管流程
1、二手房資金監管流程——全款：
①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：
①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房不做資金監管的風險：
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。